Villa d'architecte , 182 m²
6 pièces, en vente à Magalas 790 000 € *

CASANOVA Immobilier vous présente en exclusivité cette remarquable villa d’architecte contemporaine située sur les hauteurs de Magalas, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, offrant calme, lumière et vues dégagées sur les paysages de l’arrière-pays héraultais. Une propriété élégante où architecture contemporaine, matériaux nobles et prestations premium s’unissent dans un parfait équilibre.

Situation géographique

À seulement quelques minutes de Béziers et des grands axes, Magalas séduit par sa qualité de vie, son authenticité et son environnement naturel privilégié entre vignobles, collines et Méditerranée. Cette villa bénéficie d’une position dominante particulièrement recherchée sur les hauteurs du village, garantissant intimité et sérénité.

Présentation générale

Construite en 2010 et entièrement pensée dans un esprit haut de gamme par un architecte et une décoratrice d’intérieur, cette villa développe plus de 180 m² habitables sur deux niveaux aux lignes architecturales épurées et parfaitement maîtrisées.

Dès l’arrivée, la majestueuse porte pivot en bois massif donne le ton et révèle une propriété où chaque détail a été conçu avec exigence. Les volumes baignés de lumière s’ouvrent généreusement vers les terrasses extérieures et la piscine à débordement chauffée.

L’architecture en porte-à-faux de l’étage crée de magnifiques terrasses couvertes au rez-de-jardin et accentue l’identité contemporaine de la villa.

Niveau principal

Le rez-de-chaussée accueille un superbe espace de vie convivial et lumineux articulé autour d’un salon chaleureux, d’une salle à manger élégante et d’une cuisine américaine équipée ouverte sur les extérieurs.

Les grandes baies vitrées à galandage effacent les limites entre intérieur et extérieur et prolongent naturellement les espaces vers les terrasses et le jardin paysager.

Un bureau indépendant ainsi qu’un vestiaire complètent ce niveau pensé pour un confort quotidien optimal.

Le poêle à bois apporte une touche chaleureuse et raffinée à l’ensemble, sublimé par une décoration intérieure sobre et contemporaine.

Étage supérieur

L’étage accueille les espaces nuit dans une ambiance feutrée.

La master suite offre une véritable expérience de confort avec :

terrasse privative panoramique,
jacuzzi extérieur,
deux dressings,
salle d’eau élégante et raffinée.

Deux autres chambres indépendantes profitent d’une vaste salle de bain familiale et d’une distribution originale par une superbe coursive suspendue extérieure, véritable signature architecturale du lieu.

Niveau inférieur et annexes

La propriété dispose également :

d’un accès cave en sous-sol,
d’un garage indépendant avec mezzanine,
de nombreux espaces de rangement et techniques parfaitement intégrés.
Prestations et confort

Cette villa contemporaine propose des prestations haut de gamme :

climatisation gainable,
baies vitrées à galandage,
piscine à débordement chauffée
eau chaude sanitaire solaire
portail automatique,
visiophone,
arrosage automatique,
cuisine équipée,
poêle à bois,
aménagement par décorateur d’intérieur,
jardin arboré et paysager,
optimisation architecturale des volumes.
Localisation

Magalas bénéficie d’une situation stratégique entre Béziers, Pézenas et les plages méditerranéennes. Commerces, écoles, services et accès rapides aux autoroutes permettent de conjuguer qualité de vie et mobilité au cœur de l’Occitanie.

Une villa contemporaine rare sur le marché, idéale pour les amateurs d’architecture, de lumière et d’art de vivre méditerranéen.

Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande.
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Contact : Christophe Mattera +33 (0)6 09 98 74 83
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 060,00€ et 1 434,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)