Maison , 189 m²
8 pièces, en vente à Cahors 364 000 € *

CASANOVA Immobilier vous présente cette belle maison familiale de 200 m² habitables, avec piscine et terrain de tennis, nichée dans un cadre paisible sur les hauteurs de Cahors.
Située dans le département du Lot, à proximité immédiate de Cahors, cette propriété bénéficie d’un environnement naturel privilégié et d’un terrain clôturé de 5000 m², à moins de 10 minutes des commerces, écoles et commodités du centre-ville. La gare SNCF permet de rejoindre Toulouse et Paris, et l’aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en 1h30 environ.
La maison, lumineuse et bien entretenue, se développe sur trois niveaux. Le niveau principal s’ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour traversant avec cheminée double foyer, une cuisine aménagée et équipée, puis un couloir menant à deux chambres avec accès terrasse, une salle de bains avec douche et baignoire, et un WC indépendant.
À l’étage, une grande pièce en open-space façon loft offre un coin couchage, une troisième chambre, une salle d’eau avec WC sanibroyeur.
En rez-de-jardin, un espace indépendant est composé d’une pièce avec kitchenette, une chambre, un bureau ou dressing, et une salle d’eau avec WC. Cet espace peut facilement être aménagé en studio indépendant, idéal pour recevoir ou pour un usage locatif saisonnier.
Le sous-sol abrite également une chaufferie/buanderie fonctionnelle.
Les prestations sont de qualité : menuiseries en double vitrage, chauffage au fioul avec chaudière à condensation récente, garage avec porte motorisée, portail électrique avec visiophone, fibre installée, et un assainissement individuel conforme.
Le terrain, parfaitement entretenu, comprend une piscine au chlore de 8x4 m (liner récent) et un terrain de tennis privatif.
Idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière, cette maison de caractère située dans le Sud-Ouest, au cœur de l’Occitanie, conjugue confort, nature et potentiel.
Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.

Pour toute demande d'information supplémentaire et organiser une visite privée, n'hésitez pas à contacter
Séverine Vermande au 06 50 10 26 50
(Agent Commercial - R.S.A.C n° 489 997 304 - Montpellier)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georiques.gouv.fr

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 458,00€ et 3 326,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 08/10/2021 (abonnement compris)