Maison , 111 m²
4 pièces, en vente à Saint Gely Du Fesc 529 500 € *

Casanova Immobilier vous présente, à Saint-Gély-du-Fesc, cette villa de plain-pied offrant un très beau potentiel, posée sur une parcelle arborée de 1300 m², au calme absolu et à l’abri des regards.

Situation géographique

Située au cœur de Saint-Gély-du-Fesc, commune recherchée au nord de Montpellier, la propriété bénéficie d’un environnement résidentiel paisible, à proximité des commerces, écoles, infrastructures sportives et des accès rapides vers Montpellier, les hôpitaux et les villages prisés du Nord de l’Hérault.
Un emplacement apprécié pour son cadre de vie entre garrigue, Méditerranée et douceur de l’Occitanie.

Présentation générale

Édifiée en 1981, la maison développe 111 m² habitables complétés par 111 m² de sous-sol et garage, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Les volumes sont généreux, la luminosité agréable et les espaces extérieurs parfaitement exploitables pour une maison familiale ou une résidence secondaire avec jardin et piscine.
• Une cuisine séparée équipée, facilement réunissable avec la pièce de vie selon les projets.
• Trois chambres avec rangements.
• Un WC indépendant.
• Une salle de bains à repenser.

Sous-sol & garage

Un niveau complet de 111 m² accueille un grand garage, une zone atelier / stockage et offre un véritable potentiel pour créer une salle de jeux, une buanderie, un espace sport ou un futur studio selon les besoins.

Extérieurs & prestations

La parcelle de 1300 m² est entièrement arborée et bénéficie d’un arrosage automatique.
Une piscine 10×5 m vient compléter l’ensemble.
Environnement calme, aucune mitoyenneté, vue dégagée sur la verdure.
Maison à rénover, idéale pour un projet de modernisation et de personnalisation. Possiblité d'agrandissement.

Accès & proximité
• Montpellier : env. 15–20 min
• Tramway Occitanie/Euromédecine : env. 10–12 min
• Commerces & écoles : 3–5 min
• Aéroport / Gare TGV : 25–30 min
• Plages : 35–40 min

Dossier complet, diagnostics et visite sur demande, Valérie Chauvin 06 62 30 07 93
Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis 45 ans.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 550,00€ et 2 150,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)