Immobilier de luxe à Agde : prix et tendances du marché 2025

Nous vous proposons de découvrir L'immobilier de luxe à Agde :

- Les tendances & prix 2025

- Découvrez les prix des villas de prestige à Agde en 2025 et les tendances du marché de luxe dans la région.

- Le marché de l’immobilier de prestige à Agde et au Cap d’Agde connaît un essor marqué en 2025. Villas face à la mer, propriétés avec ponton privé et maisons avec piscine attirent des acheteurs    exigeants. Une analyse des prix au m², les tendances du marché et les quartiers les plus recherchés.

Prix actuels des biens de prestige à Agde et ses quartiers

Villas haut de gamme

• Les villas autour de 950 000 €, avec surfaces de 200 m² et prestations premium (piscine, vue sur le fleuve, ponton)
• Prix moyens de 650 000 € pour des maisons de 124 m² avec piscine et jardin
• Biens jusqu’à 1 100 000 € pour des villas de plus de 200 m².

Prix au m² par secteur

• Prix moyen : 3 782 €/m² tous biens confondus
• Pour les maisons : moyenne de 4 280 €/m², avec des pics entre 2 161 et 7 369 €/m²
• Le Grau d’Agde : ~4 380 €/m², tandis que Le Cap d’Agde : ~4 028 €/m²

Tendances du marché immobilier de luxe

Une demande soutenue

• Agde est une station balnéaire active, 26 % du parc immobilier étant des résidences secondaires
• Le Cap d’Agde, avec le port de plaisance, le golf, et son village naturiste, attire une clientèle haut de gamme à la recherche d’un cadre de vie complet

Marché stable à haut niveau

• Les prix restent “élevés, toutefois stables” pour les villas de luxe (≈1 500 000 €). Les biens avec vue mer ou accès direct au port sont les plus recherchés
• En Occitanie, la tendance est à la durabilité, la rénovation haut de gamme et l’internationalisation des acheteurs

Quartiers à privilégier

Les abords du Cap d'Agde

• Le Cap d’Agde : quartiers de La pinède, Rochelongue, Île Saint-Martin sont plébiscités pour les villas avec pontons, piscines et vues exceptionnelles
• Grau d’Agde : apprécié pour sa tranquillité, ses plages, et ses villas spacieuses sur de grands terrains

Agde centre et périphérie

• Le centre historique attire avec ses maisons de caractère et sa position urbaine. La périphérie sud (Capiscol, Grands Cayrets) offre de nouvelles options résidentielles dans un cadre plus calme

Pourquoi acheter ou investir à Agde ?

Rendement & qualité de vie

• Avec un marché attirant touristes et résidents haut de gamme, Agde promet un bon potentiel de rendement locatif saisonnier
• La stabilité des prix malgré un contexte macro-économique incertain en fait un investissement “valeur refuge” pour 2025

Besoin de services premium

• Les acheteurs recherchent un accompagnement haut de gamme, discret et local, ce que Galerie Casanova peut offrir.

Le marché de l’immobilier de luxe à Agde en 2025 reste dynamique et attractif. Entre villas à 650 000–1 100 000 €, secteurs de prestige, et une clientèle internationale, c’est une période idéale pour investir.

Agence Galerie Casanova – Agde - Pézenas - Marseillan - Sète - Béziers

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