Propriété en vente à Grau D'agde 2 490 000 € *

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Prix 2 490 000 € *

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Propriété

GRAU D'AGDE (34300)

302 m²
10 pièce(s)
7 chambre(s)
1210 m²

Une propriété d'exception entre méditérranée et douceur de vivre

Casanova Immobilier vous dévoile au coeur du Grau d’Agde une villa contemporaine en R+1 dont l’élégance architecturale et les prestations haut de gamme créent un art de vivre rare à quelques pas de la Méditerranée.

Édifiée au sein d'un ensemble résidenciel privé et sécurisé, cette propriété conjugue volumes généreux, raffinement des matériaux et atmosphère résolument balnéaire.

Dans un environnement résidentiel parmi les plus prisés du Grau d’Agde, la villa profite d’une situation privilégiée :
les plages accessibles en quelques minutes à pied, les commerces et restaurants à proximité immédiate, et un calme préservé au cœur de cet ancien village de pêcheurs en Occitanie.
Une adresse confidentielle pour une vie tournée vers la lumière et la quiétude Méditerranéenne.

Une architecture contemporaine, pensée pour sublimer l’espace
implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², la villa déploie une composition élégante et parfaitement maîtrisée.
Les volumes se prolongent vers l’extérieur à travers de vastes terrasses suspendues, créant une continuité naturelle entre patios intérieurs et jardin.

La propriété se compose de 7 chambres, dont 3 superbes suites, 4 salles d’eau, 1 salle de bain, une cuisine haut de gamme entièrement équipée, une salle de cinéma, ainsi qu’un logement indépendant — idéal pour accueillir les amis, ou pour générer un rapport locatif premium dans cette station balnéaire recherchée.

Une vie intérieure baignée de lumière
Le niveau principal s’ouvre sur un vaste séjour aux lignes contemporaines, magnifié par de larges baies.
La cuisine, pièce maîtresse de la maison, allie design, ergonomie et équipements prémium.

Les suites du rez-de-chaussée bénéficient d’un accès direct aux espaces extérieurs, permettant une vie dedans-dehors douce et fluide, en connexion permanente avec le jardin paysager.

L’étage : Les suites, terrasses et intimité avec des vues surprenantes.
Les chambres s’organisent autour de terrasses suspendues qui prolongent la vue et invitent à la détente. Le niveau supérieur profite d’une luminosité exceptionnelle et d’une atmosphère paisible, idéal pour un usage familial ou pour des séjours haut de gamme.

Les annexes : confort, loisirs et fonctionnalité

Au sein de la propriété, chaque espace a été pensé pour offrir tout le confort :

une salle de cinéma, cave à vin, véritable espace de réception intime,

un grand garage,

des rangements optimisés,

ainsi qu'un logement indépendant avec SPA, autonome et parfaitement aménagé.

Un extérieur exceptionnel, comme une parenthèse méditerranéenne
La villa s’articule autour d’une piscine de 7 × 6 m avecses plages, entourée de salons extérieurs, d’un spa, d’un terrain de pétanque et de multiples espaces de détente.
Les terrasses invitent à admirer la lumière changeante du Sud tandis que les soirées se prolongent autour du jardin paysager.

Accessibilité & cadre de vie

Les accès sont fluides et rapides :
• mer :5 minutes
• commerces & commodités : 2 min
• Agde : 5 min — Cap d’Agde : 5 min
• Aéroport Béziers – Cap d’Agde : 10 min
• Montpellier : 35 min

Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.

Plus d’infos et visites avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis plus de 45 ans.--

Christophe Mattera
+33(0) 609987483