Appartement , 84 m²
3 pièces, en vente à Montpellier 530 000 € *

CASANOVA Immobilier vous présente en exclusivité cet Exceptionnel Loft duplex au Cœur des Arceaux à Montpellier avec terrasses et parking ! Un beau coup de coeur pour ce bien unique !

Montpellier, quartier prisé des Arceaux, à une minute à pied de la rue Marioge, célèbre pour ses commerces, du marché des Arceaux et du tramway. Et à seulement cinq minutes à pied du Peyrou et de l'Ecusson Montpelliérain.

Casanova Immobilier vous présente en exclusivité ce **loft T3 de 85 m²** situé dans une rue calme.

Description Générale
Ce loft moderne, acquis sur plan en mars 2021 et sous garantie décennale, est construit selon les normes RT2020. Il bénéficie d'un parking privé et d'une petite cour avant de 17 m². La copropriété dispose également d'un local à vélos.

Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée accueille :
- Une chambre enfant avec parquet massif et placard intégré.
- Une chambre parentale également équipée de placards.
- Une salle de bains moderne.
- Un WC suspendu séparé.
- Un espace sous l'escalier abritant un lave-linge.

La climatisation gainable assure un confort optimal toute l'année. Les fenêtres sont équipées de vitrages de sécurité, et un rideau électrique est possible sur tout l'appartement.

Premier Étage
Le premier étage se compose de :
- Un espace de vie ouvert avec une vue imprenable.
- Une cuisine équipée avec chauffe-eau dissimulé dans un placard.
- Des meubles sur mesure qui optimisent l'espace.
- Une cheminée à éthanol ajoutant une touche de modernité et de chaleur.

Toit-terrasse
Le toit-terrasse de 40 m², accessible via une verrière électrique, offre un espace extérieur exceptionnel avec un bain nordique, idéal pour se détendre et profiter du cadre urbain et dominant les jardins voisins tout en étant au calme.

Prestations et Confort
- Isolation et normes énergétiques RT2020.
- Climatisation gainable.
- Cheminée à éthanol.
- Vitrages de sécurité.
- Mobilier sur mesure.
- Bain nordique sur le toit-terrasse.

Localisation
Ce bien unique se trouve à :
- 1 minute à pied de la rue Marioge et du marché des Arceaux.
- 5 minutes du centre-ville de Montpellier (Écusson).
- Proximité immédiate des écoles, commerces, et du réseau de tramway.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il est sous compromis.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 782.00€
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2011 (abonnement compris)