Appartement , 180 m²
5 pièces, en vente à Montpellier 520 000 € *

CASANOVA Immobilier vous présente en exclusivité ce superbe appartement de caractère de 180 m², situé au 1er étage noble d’un bel immeuble ancien avec ascenseur, à deux pas de la place de la Comédie et de la gare Saint-Roch.

Un emplacement de premier choix en cœur de ville

À quelques mètres de la place de la Comédie et du quartier de la gare Saint-Roch, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié au centre de Montpellier. Idéalement desservi par les transports en commun (tramway, gare SNCF) et à proximité immédiate des commerces, services et institutions, il conviendra aussi bien pour un usage résidentiel que professionnel.

Un appartement aux volumes généreux et au charme préservé

Développant environ 180 m² de surface habitable, cet appartement séduit dès l’entrée par sa belle hauteur sous plafond, ses moulures raffinées, ses cheminées en marbre et ses sols d’origine.
L’espace de vie principal de 54 m², baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures, offre un cadre de vie agréable et spacieux.

Distribution des pièces
•Une entrée élégante distribue l’ensemble des pièces.
•Le séjour, traversant et lumineux, offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
•Quatre grandes chambres permettent un agencement modulable selon vos besoins : suite parentale, bureaux, salle de jeux ou dressing.
•La cuisine est indépendante, avec possibilité d’ouverture pour créer une pièce de vie encore plus vaste.
•Une salle d’eau et des toilettes séparées complètent ce niveau.

Potentiel d’aménagement et usages multiples

Quelques travaux de réactualisation permettront de valoriser ce bien déjà rare, en conservant son cachet d’origine tout en adaptant ses volumes aux usages actuels.
Il est parfaitement adapté à une résidence principale de standing, un cabinet professionnel, un espace mixte (habitation et bureau) ou une activité libérale.

Prestations et confort
•Ascenseur
•Immeuble de caractère bien entretenu
•Parquets, moulures, cheminées, hauteurs sous plafond
•Grandes ouvertures offrant luminosité et circulation d’air

Une adresse stratégique en Occitanie

Au cœur de Montpellier, dans le département de l’Hérault, cette adresse centrale permet un accès rapide aux plages de la Méditerranée (15 min), à l’aéroport Montpellier Méditerranée (15 min) ou aux grands axes routiers.
Le tramway est à 2 minutes à pied, tout comme les commerces, les écoles, les musées et les restaurants du centre historique.

Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.
Contactez Hervé Parre au 06.63.36.45.48 pour une visite.
Casanova Immobilier, expert en biens de caractère sur Montpellier et sa région depuis 45 ans.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 000,00€ et 1 500,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)