Maison , 230 m²
8 pièces, en vente à Saint Aunes 1 196 000 € *

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Prix 1 196 000 € *

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Maison

SAINT AUNES (34130)

230 m²
8 pièce(s)
5 chambre(s)
2700 m²

Saint-Aunès – Villa rénovée de 230 m² sur 2 700 m² de terrain paysager, sans vis-à-vis, au calme absolu

En exclusivité !

Nichée dans un environnement résidentiel prisé et parfaitement calme, cette élégante villa familiale de 230 m² habitables se dresse au cœur d’un magnifique terrain paysager de 2 700 m², entièrement clos, sans aucun vis-à-vis et idéalement exposé.

Entièrement rénovée en 2021, la maison bénéficie d’une garantie décennale complète. Elle offre aujourd’hui le charme d’une construction traditionnelle allié à un confort moderne haut de gamme, dans un cadre verdoyant d’une rare tranquillité à seulement 10 minutes de Montpellier.

L’intérieur, lumineux et spacieux, dévoile une atmosphère à la fois élégante et conviviale. Le vaste séjour de plus de cinquante mètres carrés s’ouvre sur les terrasses en travertin et le jardin, prolongeant naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. La cuisine contemporaine signée Schmitt, réalisée en bois aggloméré et équipée d’appareils De Dietrich et Neff, séduit par sa qualité de conception et son allure épurée.

Le confort est assuré en toutes saisons grâce au chauffage au gaz de ville, à une climatisation gainable, et à un adoucisseur d’eau révisé chaque année. La propriété dispose en outre d’un système d’alarme et de deux portails automatiques, garantissant sécurité et sérénité.

Côté nuit, la villa offre cinq chambres réparties sur plusieurs niveaux, dont plusieurs suites avec dressing et salle d’eau. Le rez-de-chaussée accueille deux ailes distinctes favorisant l’intimité de chacun. À l’étage, un bureau et une chambre indépendante complètent l’ensemble, tandis que le dernier niveau, actuellement aménagé en salle de sport, propose un superbe volume de près de trente mètres carrés. En rez-de-jardin, une buanderie attenante au garage fermé de 32 m² vient compléter les espaces habitables, auxquels s’ajoutent un carport double et une cave de 15 m², portant la surface utile totale à environ 277 m².

À l’extérieur, le terrain a bénéficié d’un soin particulier : géotextile intégral, arrosage automatique, travertin récent et végétation mature confèrent aux lieux un charme naturel et une grande facilité d’entretien. La piscine traditionnelle au sel, construite à l’origine en 1990, s’intègre parfaitement à l’environnement paysager, dans un calme absolu, sans le moindre vis-à-vis.

La propriété est raccordée au tout-à-l’égout, avec une taxe foncière de 3 600 € et une consommation moyenne d’environ 150 € par mois pour l’électricité et le gaz. Bien que l’isolation n’ait pas été refaite, la rénovation complète et la qualité des matériaux assurent un excellent confort thermique.

La parcelle, entièrement constructible, représente un atout majeur. Elle dispose de deux accès indépendants, chacun doté de son portail automatique, situés de part et d’autre du terrain. Cette configuration rare offre la possibilité de diviser la propriété et de créer une seconde parcelle d’environ 1 000 m² à l’arrière de la maison, avec son propre accès. Cette partie du terrain permettrait d’envisager la construction d’une seconde habitation, d’une dépendance, ou d’un projet familial multi-générationnel, tout en préservant l’intimité et la qualité de vie du bien principal.

Située à 5 minutes de la gare TGV de Baillargues, 15 minutes de l’aéroport de Montpellier-Méditerranée et à proximité immédiate des écoles, commerces et grands axes, cette villa réunit tous les critères d’un bien rare : espace, calme, intimité et prestations durables. Une adresse idéale pour une famille souhaitant allier qualité de vie et proximité urbaine, au cœur de l’Est montpelliérain.

Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial - R.S.A.C n° 819 481 086 Montpellier).