Mas de village en vente à Saint Martin De Londres 1 600 000 € *

CASANOVA Immobilier vous présente en exclusivité un ensemble immobilier rare et de caractère, développant 627,4 m² habitables, idéalement situé au cœur de Saint-Martin-de-Londres, dans un environnement privilégié avec vue sur le Pic Saint-Loup, à seulement 25 minutes de Montpellier.

Au cœur d’un village prisé de l’arrière-pays montpelliérain, cet ensemble bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel en Occitanie, dans l’Hérault. Saint-Martin-de-Londres offre une qualité de vie recherchée, entre nature, patrimoine et proximité immédiate de Montpellier.

Cet ensemble immobilier se compose de deux entités complémentaires :

Une maison de charme du XIXe siècle (ancienne gendarmerie), développant 355 m² habitables sur trois niveaux, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité
Un immeuble de rapport indépendant d’environ 272 m², anciennement écuries du village, comprenant plusieurs lots locatifs

L’ensemble est implanté sur une parcelle de 1 897 m², offrant un cadre de vie verdoyant et un fort potentiel patrimonial et locatif.

La maison principale séduit par ses volumes généreux, son cachet ancien et sa rénovation soignée. Elle propose de nombreux espaces de vie, une cuisine conviviale, plusieurs chambres, ainsi qu’un dernier niveau plus indépendant. L’organisation permet d’envisager une activité de gîte ou de maison d’hôtes, en complément d’une résidence principale.

Étages supérieurs

Les étages accueillent de nombreuses chambres lumineuses, certaines offrant une vue dégagée sur le Pic Saint-Loup. Les espaces sont modulables et parfaitement adaptés à l’accueil d’une clientèle touristique.

Immeuble de rapport

L’immeuble indépendant développe environ 272 m² et se compose de :

Deux appartements T2
Un appartement T3
Un local commercial

L’ensemble est entièrement loué, avec des baux en cours, générant des revenus locatifs mensuels de 3 133 €, assurant une rentabilité immédiate.

Dépendances et potentiel

Cet ensemble offre une grande diversité d’usages : résidence principale avec revenus locatifs, projet de gîte ou maison d’hôtes, investissement patrimonial. La configuration permet également une exploitation mixte habitation / tourisme / commerce.

Prestations et confort

La maison principale bénéficie d’une rénovation écologique (poêle à granulés, matériaux naturels, peintures à la chaux). Le jardin arboré accueille un bassin à poissons pouvant être transformé en piscine, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. L’ensemble conserve un cachet architectural remarquable.

Localisation et accès
Montpellier : 25 minutes
Commerces, écoles et vie de village à pied
Environnement naturel exceptionnel (Pic Saint-Loup)
Accès rapide aux axes principaux
Plages méditerranéennes à moins de 45 minutes
Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 35 minutes
Un bien rare aux multiples possibilités

Cet ensemble immobilier à Saint-Martin-de-Londres représente une opportunité unique en Occitanie : un lieu de vie de caractère allié à un investissement rentable et sécurisé. Idéal pour un projet de vie mêlant résidence principale, activité touristique (gîte, chambres d’hôtes) et revenus locatifs, dans un secteur très recherché du Sud de la France.

Classes énergies :
B/97 et A/3 - dépenses entre 2580 et 3530€/an* - Maison
B/109 et A/4 – dépenses entre 520 et 750€/an* -T3 Duplex
C/121 et A/4-dépenses entre 470 et 650€/an* - T2 Duplex
C/153 et A/5 – dépenses entre 660 et 920€/an* -T2 Duplex
DPE Local Commercial Vierge.

Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier au 06 62 30 07 93, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis plus de 45 ans.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 850,00€ et 3 530,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)