Appartement Haussmannien , 194 m²
6 pièces, en vente à Montpellier 680 000 € *

CASANOVA Immobilier vous présente un bien d’exception, niché sur les anciens remparts de la ville, au tout début de la plus emblématique avenue de Montpellier.
Un appartement haussmannien rare, où le charme bourgeois rencontre la prestance historique, à quelques pas seulement de l’effervescence du centre-ville.

Situation géographique

Situé en plein cœur du centre historique, entre l’Écusson et l’Avenue Foch, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique : à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles réputées et des lieux culturels emblématiques de Montpellier.

Présentation générale

Au 2e étage d’un immeuble de caractère parfaitement entretenu, cet appartement développe environ 160 m² habitables, auxquels s’ajoute un espace complémentaire aménagé d’environ 40 m². Les volumes sont généreux, la lumière traversante, et les prestations d’époque soigneusement préservées.

Disposition intérieure
• Une belle entrée avec rangements
• Une chambre aménagée en bureau
• Une somptueuse pièce à vivre de près de 50 m², agencée en salon/séjour avec balcon filant
• Une salle à manger élégante avec puits de lumière et vue sur les remparts
• Une cuisine indépendante et fonctionnelle
• Deux vastes chambres
• Une salle de bains avec WC
• Une seconde salle d’eau avec WC
• Une pièce d’accueil offrant des possibilités d’aménagement variées

Niveau entre-sol

Un ancien grenier a été entièrement aménagé en espace de vie supplémentaire de plus de 40 m². Parfait pour une salle de jeux, un boudoir, une chambre d’appoint ou un espace télétravail cosy et discret.

Confort et prestations

L’appartement est en excellent état. Vous serez séduit par :
• Le charme de l’haussmannien : moulures, cheminées ornementales, parquet ancien, belle hauteur sous plafond
• Le confort moderne : double vitrage bois, bon classement énergétique, entretien irréprochable
• Une vaste cave complète ce bien rare

Accès et commodités

Vous rejoignez les Halles Castellane, le Peyrou ou la Comédie en quelques minutes à pied. Tramway à 2 minutes, gare Saint-Roch à 10 minutes, plages de la Méditerranée à 20 minutes en voiture, aéroport de Montpellier-Méditerranée à 25 minutes.

Un bien emblématique, idéal pour les amateurs d’authenticité, d’histoire et de centralité.

Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.
Plus d’infos et visites avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis 45 ans. Contact : 06 82 53 67 25.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 270,00€ et 3 130,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)