Local commercial en vente à Sete 670 000 €

CASANOVA Immobilier vous présente un bien rare en hypercentre de Sète : un vaste local commercial indépendant de 707 m², idéalement situé face aux Halles, au cœur d’un environnement vivant et à fort passage.

Situation géographique

Implanté dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Sète, ce bien bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux piéton constant. À proximité immédiate des commerces, restaurants, quais et animations, il s’inscrit pleinement dans l’attractivité du bassin de Thau et du littoral méditerranéen.

Présentation générale

Le local s’étend sur une surface totale de 707 m², répartie entre un rez-de-chaussée et deux niveaux selon les configurations. Entièrement rénové il y a environ 7 ans, il offre aujourd’hui des volumes généreux, modulables, et adaptés à de nombreux projets professionnels.
Sa conception permet d’accueillir une capacité importante (jusqu’à 500 personnes et plus selon l’exploitation), ce qui en fait un produit particulièrement recherché pour des activités recevant du public.

Niveau principal

Le rez-de-chaussée propose de vastes plateaux exploitables, avec une belle hauteur sous plafond et une circulation fluide. L’organisation actuelle permet une grande flexibilité d’aménagement selon le projet (accueil, espace principal, zones techniques ou commerciales).

Étages

Les niveaux supérieurs complètent l’ensemble avec des surfaces supplémentaires pouvant être aménagées en espaces complémentaires : salles d’activités, bureaux, zones de stockage ou espaces privatifs selon les besoins.

Le bien a fait l’objet de travaux structurels importants :

Renforcement par poutres IPN
Décaissement et création de plateaux
Optimisation des volumes pour une exploitation intensive
Prestations et équipements

Le local dispose d’une viabilisation complète et performante :

Électricité en 380 V triphasé
Gaz (rare en centre-ville)
Fibre optique
Réseaux séparatifs eaux usées et pluviales
10 compteurs d’eau
10 compteurs électriques permettant une division ou exploitation multi-activités

Les travaux effectuées comprennent également :

Réfection des toitures et façades (intérieures et extérieures)
Mise aux normes générales
Remplacement des menuiseries PVC par des fenêtres bois
Isolation des murs de séparation

À noter : le bien est indépendant de la copropriété pour l’ensemble des réseaux, garantissant une gestion autonome et simplifiée.

Potentiel d’exploitation

Ce bien offre une polyvalence exceptionnelle, permettant d’envisager de nombreux projets :

Salle de sport ouverte 24h/24 avec espace bien-être
Concept de restauration (brasserie, salon de thé)
Galerie d’art ou espace culturel
Salle des ventes ou showroom
Activité commerciale multi-cellules
Accessibilité et environnement
À quelques minutes des principaux axes
Proximité immédiate des commerces et services
Accès rapide aux plages et au littoral
À environ 30 minutes de Montpellier et de son aéroport international

Un emplacement stratégique en Occitanie, au cœur d’une ville en plein essor, entre mer et dynamisme économique.

Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande.
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Contact : 04 67 12 12 94
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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