Maison bourgeoise , 265 m²
9 pièces, en vente à Montpellier 889 000 € *

Casanova Immobilier vous présente cette villa d’architecte des années 60, située dans un quartier central de Montpellier, à proximité immédiate du tramway, des écoles, des commerces et des principaux axes, offrant un cadre de vie à la fois urbain, calme et sécurisé.
Derrière une adresse discrète, cette propriété développe environ 265 m² habitables et dévoile une architecture moderniste typique des années 60, où volumes, lumière et matériaux nobles dialoguent avec cohérence.
Une signature architecturale forte
Dès l’entrée, le regard est happé par les volumes et la verticalité du lieu.La maison s’articule autour d’un séjour cathédral d’environ 65 m², structuré par une cheminée et de larges ouvertures laissant entrer une lumière traversante.
Le marbre massif, conservé et restauré, ancre le lieu dans son époque tout en affirmant une esthétique intemporelle.
Une vie ouverte et modulable
La cuisine contemporaine (2019) s’intègre naturellement à l’espace de vie, accompagnée d’un coin buanderie discret.
La configuration actuelle propose 6 chambres, permettant une grande flexibilité d’usage (famille, profession libérale, investissement), avec :
? 2 salles de bains
? 1 salle d’eau
? nombreux rangements intégrés
La villa est aujourd’hui réunifiée, mais une division en deux lots reste possible, offrant un potentiel patrimonial intéressant.
Des extérieurs rares en cœur de ville
La maison s’ouvre sur plusieurs terrasses, créant différents espaces de vie extérieurs.
Le point fort : un rooftop accessible à 360°, véritable espace suspendu, offrant un potentiel remarquable (spa, cuisine d’été sous réserve d’aménagement).
Le jardin périphérique à usage exclusif crée une respiration végétale en cœur urbain.
Une piscine hors-sol est actuellement en place, avec possibilité d’implantation d’une piscine enterrée (sous validation copropriété).
Annexes et stationnement
La propriété dispose de :
? un garage intérieur attenant
? 4 stationnements privatifs
? espaces de stockage
Prestations techniques
La rénovation a permis d’intégrer des équipements modernes tout en respectant l’identité du lieu :
? menuiseries SP10 anti-effraction neuves
? stores vénitiens électriques
? alarme professionnelle
? électricité refaite
? climatisation réversible multisplit
? chauffage individuel + solaire (PAC + photovoltaïque autoconsommation)
? chauffe-eau récent
? fibre possible
? toiture, façades, étanchéité et isolation refaites
Performance énergétique
? DPE : C (134 kWh/m²/an)
? GES : A (5 kg CO2/m²/an)
? estimation des dépenses : 3 180 € à 4 380 € / an
Copropriété
Résidence privée de standing composée de plusieurs bâtiments :
? charges : env. 175 à 250 €/mois
? entretien complet : espaces verts, portail, syndic
? travaux récents réalisés (murs, portail, assainissement)
? gestion saine et suivi des structures
Localisation
La villa bénéficie d’un emplacement stratégique :
? tramway à proximité immédiate
? écoles et établissements scolaires
? commerces et services
? centre-ville rapidement accessible
? accès direct littoral
? gare TGV et aéroport Montpellier Méditerranée
Un bien singulier sur le marché
Ce bien se distingue par :
? ses volumes rares
? son identité architecturale années 60
? sa modularité
? son rooftop unique
? son positionnement central
Une propriété idéale pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet d’investissement, au cœur de Montpellier, en Occitanie, dans le Sud de la France.
Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande.Plus d’informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l’immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d’exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l’arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l’Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard).Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Contact : 06 50 83 89 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 180,00€ et 4 380,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)