Maison de village , 140 m²
7 pièces, en vente à Pezenas 299 000 € *

À seulement 15 minutes de PEZENAS, au cœur du charmant village de POUZOLLES, découvrez cette ancienne maison vigneronne restaurée, qui séduira les amateurs de maisons de caractère à la recherche d'un lieu de vie authentique, confortable et offrant de belles perspectives d'évolution.

Développant environ 140 m² habitables, cette maison a su préserver le charme de l'ancien tout en bénéficiant de travaux de rénovation récents. Les volumes généreux et l'agencement des pièces en font un lieu de vie agréable, propice à une vie de famille comme à des projets plus personnels.

Dès la découverte des espaces de vie, on apprécie une belle pièce principale réunissant cuisine de marque et séjour dans une atmosphère conviviale. Le poêle à bois apporte une touche chaleureuse, tandis que les portes-fenêtres à galandage prolongent naturellement la pièce vers la terrasse, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur aux beaux jours.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une vaste suite, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Un bureau vient compléter l'ensemble et offre un espace appréciable pour le télétravail ou une activité indépendante, selon les besoins de chacun. Deux WC viennent parfaire l'agencement de la maison.

Côté rénovation, plusieurs postes importants ont fait l'objet de travaux récents : Toiture, isolation (laine de bois), menuiseries aluminium, électricité et décoration soignée. Les matériaux anciens ont été mis en valeur afin de conserver l'identité de cette maison vigneronne. Le chauffage central a été conservé et complété par une chaudière à granulés, associant ainsi le caractère de l'ancien à des équipements plus actuels.

Un grand garage avec sol cimenté constitue un véritable atout supplémentaire, avec un espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules, mais également le rangement de matériel ou l'aménagement d'un espace de bricolage.

À l'extérieur, la propriété révèle un potentiel particulièrement intéressant grâce à une dépendance d'environ 150 m², partiellement ouverte. Cet espace généreux pourra répondre à de nombreux besoins selon vos projets : Espace de loisirs ou autres aménagements. Il ouvre également des perspectives pour les acquéreurs souhaitant disposer de volumes annexes importants.

L'ensemble s'ouvre sur un jardin clos et agréablement végétalisé, agrémenté d'un puits, qui apporte une touche de charme supplémentaire et invite à profiter des beaux jours dans un cadre extérieur préservé.

Une maison de caractère qui réunit authenticité, confort et potentiel, avec une surface habitable généreuse, un grand garage, une dépendance remarquable et un extérieur agréable. Un bien singulier qui pourra séduire aussi bien une famille en quête d'espace que des acquéreurs souhaitant donner vie à un projet personnel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Grégory ZAGHEN au 06 87 86 05 80

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 548,00€ et 2 094,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)