Maison de ville , 265 m²
9 pièces, en vente à Montpellier 889 000 € *

Casanova Immobilier vous présente cette villa d’architecte des années 60, située dans un quartier central de Montpellier, à proximité immédiate du tramway, des écoles, des commerces et des principaux axes, offrant un cadre de vie à la fois urbain, calme et sécurisé.

Derrière une adresse discrète, cette propriété développe environ 265 m² habitables et dévoile une architecture moderniste typique des années 60, où volumes, lumière et matériaux nobles dialoguent avec cohérence.

Dès l’entrée, la verticalité des espaces et la profondeur des perspectives marquent les esprits.
Le cœur de la maison s’organise autour d’un spectaculaire séjour cathédral d’environ 65 m², structuré par une cheminée et de larges ouvertures laissant entrer une lumière traversante.

Le marbre massif, conservé et restauré, ancre le lieu dans son époque tout en affirmant une esthétique intemporelle.
La cuisine contemporaine, rénovée en 2019, s’intègre naturellement à l’espace de vie et s’accompagne d’un coin buanderie discret. L’ensemble participe à une organisation fluide, pensée pour un usage quotidien comme pour la réception.

La configuration actuelle propose jusqu’à six chambres, réparties sur les deux niveaux, ainsi que deux salles de bains et une salle d’eau, permettant une grande souplesse d’aménagement. Cette organisation rend le bien particulièrement adapté à une grande famille, à une activité libérale ou encore à un projet d’investissement, notamment grâce à la possibilité de retrouver une configuration en deux appartements indépendants.

Les extérieurs offrent une véritable respiration en cœur de ville. Plusieurs terrasses viennent prolonger les espaces de vie, tandis qu’un rooftop accessible à 360° constitue un atout rare sur le marché montpelliérain. Cet espace suspendu ouvre des perspectives d’aménagement intéressantes, comme l’installation d’un spa ou d’une cuisine d’été, sous réserve des aménagements nécessaires.

Un jardin périphérique à usage exclusif complète l’ensemble et apporte une présence végétale appréciable. Une piscine hors-sol est actuellement en place, avec la possibilité d’envisager une piscine enterrée sous réserve de validation en assemblée de copropriété.
La propriété dispose également d’un garage intérieur attenant, de quatre stationnements privatifs ainsi que d’espaces de stockage, renforçant le confort d’usage au quotidien.

La rénovation engagée a permis d’intégrer des équipements contemporains tout en respectant l’identité du lieu, avec notamment des menuiseries SP10 anti-effraction neuves, des stores vénitiens électriques, une alarme professionnelle, une électricité entièrement refaite, une climatisation réversible multisplit ainsi qu’un système énergétique combinant installation photovoltaïque et équipements performants. La toiture, les façades, l’étanchéité et l’isolation ont également fait l’objet de travaux récents.

La performance énergétique du bien est classée en DPE C et GES A, avec une estimation des dépenses annuelles comprise entre 3 180 € et 4 380 €, traduisant un niveau de consommation maîtrisé pour ce type de propriété.

Située au sein d’une résidence privée bien entretenue, la villa bénéficie d’un environnement sécurisé avec un entretien régulier des espaces communs, des équipements et des structures.

Ce bien singulier se distingue par ses volumes rares, son identité architecturale affirmée et sa grande modularité. Il s’adresse aussi bien à une clientèle en recherche d’une résidence principale de caractère qu’à des profils souhaitant développer une activité professionnelle ou un projet patrimonial en cœur de Montpellier.

Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande.Plus d’informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l’immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d’exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l’arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l’Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard).Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Contact : 06 50 83 89 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 180,00€ et 4 380,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)