Maison et dépendances , 250 m²
7 pièces, en vente à Nimes 887 250 € *

Casanova Immobilier vous présente "La Maison Rouge" située à proximité du Golf de Nîmes Vacquerolles. C'est une est une propriété dans un environnement naturel privilégié au cœur de la garrigue, cette propriété bénéficie d’un cadre rare, calme et verdoyant, tout en restant proche du centre-ville et des commodités.

Implantée sur un terrain d’environ 5 000 m² entièrement clôturé, la propriété se compose d’une maison principale d’environ 150 m² ainsi que de bureaux mitoyens d’environ 100 m², offrant une configuration idéale pour allier habitation et activité professionnelle ou développer un projet d’investissement locatif.

La maison principale

La maison familiale s’organise autour d’un bel espace de vie d’environ 50 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace lumineux est largement tourné vers l’extérieur et s’ouvre sur une terrasse en bois avec piscine, permettant de profiter pleinement du cadre naturel.

L’espace nuit comprend plusieurs chambres, deux salles de bains, ainsi qu’une pièce ouverte pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace de télétravail.

La maison repose sur un vide sanitaire et bénéficie de prestations confortables telles que chauffage au sol électrique et pompe à chaleur installée en 2021. Le bien n’est pas équipé de climatisation.

Les bureaux indépendants

La propriété comprend également 100 m² de bureaux indépendants, actuellement loués dans le cadre d’un bail dérogatoire générant un loyer de 1 450 € par mois, se terminant le 31 octobre.

Ces espaces représentent un véritable atout et permettent d’envisager de nombreuses utilisations :

• activité professionnelle ou artisanale
• cabinet pour professions libérales
• activités bien-être (esthétique, soins, prothésiste ongulaire…)
• salle de sport ou studio de yoga / pilates
• bureaux ou espace de coworking
• transformation en appartements pour investissement locatif

Les extérieurs

La propriété s’étend sur un terrain d’environ 5 000 m², entièrement clôturé, offrant un environnement naturel et paisible.

Une piscine installée en 2021, traitée au brome, équipée d’un rideau de sécurité, complète les extérieurs.

Le terrain dispose également d’une carrière équestre, idéale pour les amateurs d’équitation ou pour un projet lié aux activités équestres.

Équipements et caractéristiques

• chauffage au sol
• pompe à chaleur (2021)
• piscine au brome avec rideau de sécurité (2021)
• vide sanitaire
• terrain entièrement clôturé
• fosse septique en bon état
• stationnements sur la propriété

Situation

Emplacement privilégié :

• proche du Golf de Nîmes Vacquerolles
• 5 minutes de l’autoroute
• écoles, collège et lycée à proximité
• accès rapide au centre-ville de Nîmes

Un bien aux multiples possibilités

Cette propriété conviendra parfaitement à :

• artisans ou entrepreneurs souhaitant travailler à domicile
• professions libérales recherchant un espace professionnel indépendant
• investisseurs souhaitant créer des logements locatifs
• familles recherchant espace et nature à proximité de la ville

Une propriété rare aux portes de Nîmes, offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de valorisation.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 283,00€ et 1 785,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)