Maison , 250 m²
7 pièces, en vente à Montpellier 1 050 000 € *

EXCLUSIVITÉ - CASANOVA Immobilier vous présente cette propriété à fort potentiel située dans le très recherché quartier d'Aiguelongue à Montpellier, sur une remarquable parcelle arborée de 2 932 m² entièrement classée en Espace Boisé Classé.

Dans un environnement résidentiel privilégié, au calme tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, cette maison familiale construite au début des années 1970 offre une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une résidence principale de caractère au cœur d'un écrin de verdure.

Le quartier d'Aiguelongue figure parmi les secteurs les plus prisés de Montpellier. Apprécié pour son ambiance résidentielle, sa proximité avec les établissements scolaires, les facultés, les commerces de proximité et les transports, il permet de profiter d'un cadre de vie verdoyant tout en restant connecté aux principaux pôles d'activité de la métropole.

La maison se développe sur deux niveaux et propose de beaux volumes ainsi qu'une structure saine permettant d'envisager un projet de rénovation ambitieux.
Le niveau principal accueille une entrée desservant un vaste séjour avec cheminée bénéficiant d'une agréable ouverture sur le jardin. La cuisine d'origine, équipée et complétée par une arrière-cuisine, conserve le charme des constructions de cette époque. Un WC indépendant avec lave-mains complète les espaces de vie.
L'espace nuit se compose de 4 chambres confortables, dont deux équipées d'un lavabo, d'une salle de bains avec douche, vasque et WC ainsi que de nombreux rangements intégrés réalisés sur mesure, un grand bureau, La hauteur sous plafond de 2,70 mètres apporte une belle sensation d'espace et de luminosité.

En rez-de-jardin, le niveau inférieur offre un potentiel particulièrement intéressant avec une buanderie, un vaste bureau, deux pièces supplémentaires chauffées pouvant être repensées selon les besoins de chacun, ainsi qu'une salle d'eau bénéficiant d'ouvertures naturelles. Cet espace pourra accueillir des chambres complémentaires, un espace de télétravail, une salle de loisirs ou encore un logement indépendant sous réserve des autorisations nécessaires.
Les annexes comprennent un grand garage pouvant accueillir trois à quatre véhicules, un espace technique avec chaudière et adoucisseur d'eau ainsi que des combles accessibles dédiés au stockage.
À l'extérieur, la propriété profite d'un superbe terrain boisé offrant une atmosphère rare à Montpellier. Véritable réserve de nature en ville, cette parcelle garantit un environnement préservé et une qualité de vie particulièrement recherchée. Un puits est également présent sur la propriété.

À quelques minutes seulement du centre historique, des commerces, des établissements scolaires, des universités, du tramway, des gares et de l'aéroport Montpellier Méditerranée, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique au cœur de l'Hérault, en Occitanie, entre Méditerranée et arrière-pays.
Une adresse rare pour les acquéreurs à la recherche d'un projet patrimonial dans un environnement exceptionnel.
Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis plus de 45 ans.
Contact : Véronique LOISEL 06 15 38 47 17

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 8 300,00€ et 11 300,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)