Maison , 355 m²
13 pièces, en vente à Saint Martin De Londres 940 000 € *

CASANOVA Immobilier vous présente cette remarquable demeure de caractère du XIXe siècle, développant 355 m² habitables, idéalement située à Saint-Martin-de-Londres, offrant un cadre de vie privilégié avec vue sur le Pic Saint-Loup et un fort potentiel pour une activité de gîte ou maison d’hôtes.

Implantée au cœur du village prisé de Saint-Martin-de-Londres, dans l’Hérault en Occitanie, cette propriété bénéficie d’un environnement vivant avec commerces, écoles et services accessibles à pied. À seulement 25 minutes de Montpellier, elle offre un équilibre idéal entre vie rurale et proximité urbaine, dans un secteur très recherché du nord montpelliérain.

Ancienne gendarmerie datant de 1830, cette bâtisse de caractère a fait l’objet d’une rénovation écologique de qualité. Elle développe 355 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec de beaux volumes, de nombreuses chambres et une organisation parfaitement adaptée à une grande famille ou à une activité d’accueil touristique (gîte, chambres d’hôtes). Le terrain arboré de 1 678 m² constitue un véritable écrin de verdure.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée accueillante desservant une cuisine conviviale et une grande piéce de vie. Un poêle à granulés et un poêle en fonte assurent un confort thermique performant. L’escalier en pierre d’origine, élément architectural remarquable, souligne le caractère authentique du lieu.

Le premier étage desservie par un palier accueille quatre chambres lumineuses, dont certaines offrent une vue dégagée sur le Pic Saint-Loup. Une salle de bain et une salle d 'eau complètent cet espace nuit,.

Le dernier niveau propose un espace plus indépendant avec une vaste chambre, salle d’eau et mezzanine, ainsi qu’une seconde grande chambre, idéal pour accueillir des hôtes en toute autonomie.

Grâce à ses nombreux espaces nuit, ses volumes généreux et sa distribution, la propriété se prête parfaitement à une activité de gîte ou de maison d’hôtes. Elle peut également convenir à une grande maison familiale ou à un projet mixte résidence + activité touristique.

La maison bénéficie d’une rénovation datant de 2011 respectueuse de l’environnement : matériaux naturels, peintures à la chaux, chauffage performant.
Le jardin arboré accueille un bassin à poissons pouvant être transformé en piscine, offrant ainsi un potentiel d’aménagement supplémentaire pour valoriser une activité d’accueil.

Montpellier : 25 minutes
Commerces, écoles et vie de village à pied
Accès rapide aux axes principaux
Environnement naturel exceptionnel, à proximité immédiate du Pic Saint-Loup
Plages méditerranéennes à moins de 45 minutes
Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 35 minutes
Un bien rare

Cette maison de charme à Saint-Martin-de-Londres séduit par son authenticité, ses volumes et son potentiel. Une opportunité idéale pour un projet de gîte, de maison d’hôtes ou pour une grande résidence familiale au cœur de l’Occitanie.

Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier au 06 62 30 07 93, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis plus de 45 ans.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 580,00€ et 3 530,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)