Prêt à porter en vente à Mauguio 49 900 €

DROIT AU BAIL À CÉDER – MAUGUIO CENTRE-VILLE

Casanova Entreprise vous propose la cession d'un droit au bail idéalement situé au 74 Grand Rue François Mitterrand à Mauguio, l'une des rues commerçantes les plus recherchées de la commune.

Cette boutique bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du centre-ville historique, dans un environnement dynamique regroupant commerces de proximité, boutiques indépendantes, professions libérales, restaurants et services.

Le local développe une superficie totale d'environ 67 m², comprenant près de 54 m² de surface de vente répartis sur plusieurs espaces ouverts ainsi qu'une réserve d'environ 13 m² permettant un stockage confortable.

Dès l'entrée, le charme opère grâce à une très belle hauteur sous plafond, de magnifiques moulures anciennes, des murs en pierre apparente, une décoration soignée et une ambiance chaleureuse qui mettent immédiatement en valeur les produits exposés.

Le local est équipé de :

climatisation réversible,
fibre disponible,
réserve indépendante,
belle vitrine offrant une excellente visibilité,
éclairage récent,
espace de stockage fonctionnel.

Le bail commercial en cours bénéficie d'un loyer particulièrement attractif de seulement 830 € par mois, un niveau devenu rare sur un emplacement de cette qualité.

Le propriétaire des murs s'est déclaré favorable à la signature d'un nouveau bail commercial 3/6/9 avec le futur exploitant, offrant ainsi une excellente visibilité au repreneur.

Le bail autorise de nombreuses activités commerciales (hors activités générant des nuisances), ce qui permet d'envisager de nombreux projets.

Ce local conviendra parfaitement à une activité de :

prêt-à-porter,
concept-store,
décoration,
accessoires de mode,
maroquinerie,
chaussures,
cosmétique,
bijoux,
épicerie fine,
cadeaux,
artisanat,
galerie ou showroom.

Les consommations restent maîtrisées avec :

eau : environ 54 € tous les six mois,
électricité : environ 40 €/mois l'été et 120 €/mois l'hiver,
CFE 2025 : 990 €/an.

Le vendeur n'a aucune dette fournisseur. Le stock, actuellement en cours d'inventaire, pourra être repris selon les besoins du futur acquéreur.

Les atouts de cette affaire
Emplacement n°1 sur la principale rue commerçante de Mauguio.
Local plein de charme avec cachet ancien.
Belle hauteur sous plafond.
Loyer très compétitif.
Bail commercial sécurisé.
Nombreuses activités autorisées.
Réserve indépendante.
Climatisation.
Fibre.
Propriétaire favorable à un nouveau bail.

La façade va être peinte prochainement - sans frais.

Une opportunité rare pour développer ou transférer une activité dans un secteur recherché où les disponibilités commerciales sont peu nombreuses.

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