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Propriété agricole en vente à Sommieres 1 685 000 € *

 
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A vendre Sommieres 340135966 Agence galerie casanova
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Prix 1 685 000 € *
Propriété agricole
SOMMIERES (30250)
GARD-SOMMIERES Ancien Domaine Viticole 30 ha, EAU du BRL

Propriété idéalement située en pleine campagne dans un environnement privilégié et sans aucune nuisance à 25 minutes de Nîmes,40 minutes de Montpellier; Elle dispose d’un bâti important, disposé un U autour d’une cour fermée de 3 côtés, situé au centre du domaine. Cet ensemble occupe une surface au sol couverte de l’ordre de 1 000m², il se compose pour l’essentiel d’une maison de maître XIXème, de deux caves viticoles, d’une autre très grande cave de stockage et de 8 logements indépendants destinés à la location qui génèrent environ 5000€ par mois

Les terres irrigables grâce au réseau du BRL, autrefois plantées en vigne, sont aujourd’hui exploitées pour des céréales et des oléagineux.

LA MAISON DE MAITRE environ 280 m² habitables sur 2 niveaux plus une pièce au troisième. Travaux de modernisation à prévoir.

REZ-DE-CHAUSSEE :
Vaste hall d’entrée avec une belle cage d’escalier en pierre, salon et salle à manger en enfilade avec double exposition, bureau.
Ces trois pièces de réception ouvrent de plain-pied sur une élégante terrasse couverte exposée au Sud dominant le jardin et la piscine. Cuisine et toilettes indépendantes avec lave-mains.

DEMI-ETAGE :
1 chambre avec salle d’eau, toilettes et balcon filant dominant la cour.

PREMIER ETAGE :
5 chambres dont 3 avec salle d’eau et balcon, 2 avec WC,
1 bureau, 1 salle d’eau avec WC séparés, 1 salle de bains, toilettes indépendantes,
1 pièce dressing pouvant devenir une chambre.

SECOND ETAGE (accès par escalier en pierre en colimaçon depuis l’escalier principal)
1 pièce avec 10 fenêtres ouvrant sur 4 côtés offrant un point de vue à 360 degrés sur les terres.
Cheminées et sols d’époque (mosaïque, carreaux de ciment), belle hauteur sous plafond
Chaufferie (fuel) et buanderie sous la terrasse.

DEPENDANCES IMPORTANTES :
2 caves avec cuves béton et 1 cave de stockage de grandes dimensions, bergerie, plusieurs celliers et pièces de rangement.
8 appartements en location (bail classique) de 40 à 200m² (surface totale environ 700m²).
2 deux pièces, 3 trois pièces, 2 quatre pièces, 1 cinq pièces.
2 appartements en rez-de-chaussée, 3 au premier étage, 2 en duplex (RC et étage) et 1 en triplex (RC + 2 niveaux).
Double vitrage, chauffage électrique pour 7 logements et chauffage central au fuel pour 1 logement.

Tous commerces, services et commodités 7kms. Autoroute 15 kms. Gares TGV- Aéroports internationaux Nîmes/Montpellier 25 et 40 minutes. La Mer et les plages 30 minutes. Cette propriété présente un potentiel rare et important.

* Honoraires : 5.31% TTC inclus charge acquéreur (1 600 000 € hors honoraires).

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