Maison de caractère , 380 m²
15 pièces, en vente à Pezenas 995 000 € *

EXCLUSIVITÉ CASANOVA

Idéalement située entre Pézenas et l’étang de Thau, à proximité d’un village authentique et recherché, cette élégante propriété de caractère offre une combinaison rare : Un cadre de vie privilégié et une activité touristique générant actuellement un chiffre d’affaires d’environ 30 000 € par an.

La maison principale séduit immédiatement par son charme, ses volumes et ses éléments anciens préservés, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine d’authenticité.

Elle propose de belles pièces de vie de plain-pied avec une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’une superbe réception sublimée par une montée d’escalier originale et pleine de caractère. L’espace nuit se compose de 4 belles chambres, 2 dressings, une salle de bains et une salle d’eau.

Pour un confort optimal, une installation complète de panneaux solaires, associée à un système de pompe à chaleur réversible pour le chauffage et la climatisation, sera prochainement installée.

Au deuxième étage, environ 80 m² de surface mansardée offrent également un beau potentiel d’aménagement supplémentaire, selon les besoins et les projets des futurs propriétaires.

Côté pratique, un vaste garage de 75 m², complété par une cave à vin et une cuve de récupération d’eau, permet de bénéficier d’importantes capacités de stationnement, de stockage et de rangement.

À l’extérieur, les espaces ont été pensés pour profiter pleinement du climat méditerranéen : Terrasses conviviales, végétation soigneusement choisie et piscine au sel neuve composent un environnement particulièrement agréable, propice à la détente et aux moments de partage.

Une seconde habitation dédiée à l'accueil:

Avec son accès totalement indépendant, la seconde partie de la propriété accueille un gîte de 145 m² pouvant recevoir jusqu’à 8 personnes, récemment rénové avec soin et dans un véritable souci de qualité.

Le gîte bénéficie de ses propres espaces extérieurs, avec une autre piscine de 10 x 5 m, un pool-house et différents espaces dédiés à la détente, permettant d’accueillir les hôtes en toute indépendance.

Un bien aux multiples atouts:

Résidence principale de charme, activité touristique déjà en place, potentiel d'évolution et environnement méditerranéen : Cette propriété offre une rare opportunité de conjuguer qualité de vie et rentabilité, dans un secteur particulièrement prisé entre Pézenas et l’étang de Thau.

Une propriété pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder.

Contact / visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 960,00€ et 2 740,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)