Maison , 156 m²
7 pièces, en vente à Nimes 614 000 € *

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Prix 614 000 € *

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Maison

CHEM. DE LA PRÉFECTURE (30900)

156 m²
7 pièce(s)
5 chambre(s)
3858 m²

Maison rénovée 156 m², 5 chambres, terrain 3 858 m², piscine, vue dégagée plein sud – Nîmes Vacquerolles

Située dans le secteur recherché de Vacquerolles, à proximité du golf et du bois des Espeisses, cette maison développe 156 m² habitables sur une parcelle de 3 858 m², avec une vue totalement dégagée sur la garrigue et une exposition plein sud.

L’environnement, calme et résidentiel, offre un cadre de vie privilégié à seulement 10 minutes du centre-ville de Nîmes. Le secteur est apprécié pour son équilibre entre nature, espaces ouverts et accessibilité.

Édifiée en 2007 selon une construction traditionnelle et récemment améliorée, la maison présente un état général rénové. Elle s’organise sur deux niveaux avec une distribution fluide, adaptée à une vie familiale.

Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un espace de vie lumineux de plus de 40 m², comprenant séjour et salle à manger, largement ouvert sur l’extérieur. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge cet espace.
L’ensemble propose 7 pièces dont 5 chambres, permettant une organisation souple (famille, télétravail, chambres d’amis). Une salle de bains de 6,85 m² et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’extérieur, le terrain offre des volumes rares dans le secteur, avec un environnement naturel typique de la garrigue. La piscine 4 x 9 m, réalisée en 2021 et équipée d’un rideau, s’intègre dans un espace dédié à la détente. La terrasse prolonge les pièces de vie et bénéficie pleinement de l’exposition sud. L’absence de vis-à-vis renforce la sensation d’espace et de tranquillité.

Prestations : pompe à chaleur installée en 2021, menuiseries PVC double vitrage, vide sanitaire, forage privé, fosse septique conforme, stationnement intérieur pour 3 véhicules.
Bien situé en lotissement avec mitoyenneté.

Localisation :
– Golf de Vacquerolles à proximité
– Bois des Espeisses à proximité
– Centre-ville de Nîmes à 10 minutes

Performance énergétique :
DPE : C (111 kWh/m²/an)
GES : A (3 kg CO2/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles : entre 1 283 € et 1 785 €

Un bien rénové, structuré pour une vie de famille, offrant un cadre naturel ouvert avec une exposition idéale à proximité de Nîmes.