Maison , 200 m²
6 pièces, en vente à Sete 2 160 000 € *

CASANOVA Immobilier vous présente en Co-Exclusivité, à Sète, dans un environnement privilégié à quelques pas de la Méditerranée, cette superbe villa contemporaine construite en 2007, implantée sur une parcelle close et paysagée d'environ 600 m², offrant une très belle vue sur la mer, de généreux volumes et des prestations de qualité.

Située à seulement 3 minutes à pied de la plage, à proximité des quais et des activités nautiques, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour profiter pleinement du littoral sétois. Son architecture aux lignes contemporaines, ses larges ouvertures, sa terrasse panoramique et ses équipements haut de gamme composent un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.

UNE ARCHITECTURE INVERSÉE PRIVILÉGIANT LA LUMIÈRE ET LA VUE MER

La villa se distingue par une distribution originale et particulièrement agréable : les principaux espaces de réception occupent l'étage afin de profiter pleinement de la luminosité, des perspectives dégagées et de la vue sur la Méditerranée.

Ce niveau accueille un superbe séjour d'environ 53,50 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond remarquable de 3,88 mètres. Les volumes généreux, les lignes contemporaines et les deux grandes baies vitrées à galandage procurent une véritable sensation d'espace et permettent d'ouvrir largement la pièce de vie sur l'extérieur.

Dans son prolongement, une magnifique terrasse d'environ 42 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Elle permet de profiter de la vue mer, des repas en extérieur et des longues soirées méditerranéennes, dans une atmosphère privilégiée.

La terrasse bénéficie d'aménagements de protection solaire, notamment d'une casquette architecturale, de stores et de screens motorisés permettant de maîtriser l'ensoleillement et de préserver le confort en toute saison.

UNE CUISINE HAUT DE GAMME AUX ÉQUIPEMENTS SOIGNÉS

La cuisine a été aménagée avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux, à l'esthétique et à la fonctionnalité.

Elle bénéficie d'un élégant plan de travail en pierre du Zimbabwe, d'équipements électroménagers Siemens, comprenant notamment four, micro-ondes, plaques de cuisson et hotte, ainsi que d'un réfrigérateur américain.

Les aménagements intégrés et certains équipements motorisés soulignent le niveau de finition de cet espace pensé pour les amateurs de cuisine et de convivialité.

Une arrière-cuisine et des espaces de rangement complémentaires facilitent l'organisation du quotidien. Une buanderie indépendante d'environ 8,30 m² vient compléter les prestations de ce niveau.

UNE SUITE PARENTALE AUX DIMENSIONS REMARQUABLES

Toujours à l'étage, la partie privative accueille une magnifique suite parentale, composée d'une chambre d'environ 27 m², d'un dressing indépendant d'environ 7,80 m² et d'une salle de bains privative d'environ 8,70 m², équipée notamment d'une douche à l'italienne.

Cet ensemble représente plus de 43 m² d'espaces dédiés à la suite parentale.

Une grande baie vitrée ouvre la chambre vers l'espace extérieur et son jacuzzi, avec la mer en toile de fond. Cette configuration procure une atmosphère particulièrement agréable, entre intimité, lumière naturelle et bien-être.

Des sanitaires indépendants complètent l'aménagement de l'étage.

UN REZ-DE-CHAUSSÉE FONCTIONNEL ET CONFORTABLE

Le rez-de-chaussée développe une organisation permettant d'accueillir famille, enfants et invités dans des espaces distincts de la partie principale de réception.

Il comprend notamment une chambre d'environ 18,90 m², intégrée à un espace suite avec dressing et salle d'eau privative, une seconde chambre d'environ 10,60 m², une troisième chambre de 14m2, ainsi qu'un bureau d'environ 15,80 m², idéal pour le télétravail, une activité professionnelle à domicile ou une utilisation polyvalente.

Une seconde salle d'eau, un hall de distribution généreux, des sanitaires et plusieurs espaces de rangement intégrés viennent compléter ce niveau.

Une pièce complémentaire bénéficiant d'un accès au garage est également signalée dans la configuration de la propriété ; son affectation et sa surface restent à préciser.

L'agencement de la maison permet ainsi de distinguer agréablement les espaces de réception et de repos, tout en offrant une grande souplesse d'utilisation selon les besoins de ses futurs propriétaires.

UN JARDIN PAYSAGER ET DES ESPACES EXTÉRIEURS DÉDIÉS À LA DÉTENTE

Édifiée sur un terrain d'environ 600 m², la villa profite d'un jardin entièrement clos, arboré et équipé d'un système d'arrosage automatique.

Les extérieurs offrent plusieurs ambiances : espaces verts, terrasses, coins de détente et un jacuzzi extérieur aménagé comme un véritable petit bassin de bien-être, avec revêtement armé.

La terrasse principale, accessible depuis le séjour à l'étage, constitue incontestablement l'un des atouts majeurs de la propriété. Avec ses quelque 42 m² et sa vue sur la Méditerranée, elle offre un cadre privilégié pour recevoir, partager des repas ou simplement profiter du climat méditerranéen.

Une terrasse en rez-de-jardin et un porche couvert viennent compléter les aménagements extérieurs.

La configuration de la parcelle pourrait également permettre d'étudier des aménagements complémentaires, notamment l'agrandissement de certains espaces de terrasse ou la création d'une piscine, sous réserve des vérifications techniques et des autorisations d'urbanisme nécessaires.

DES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES ET DES PRESTATIONS DE CONFORT

La propriété bénéficie d'installations destinées à assurer un excellent confort au quotidien : climatisation gainable Daikin avec régulation individualisée par zone ou par pièce, grandes baies vitrées coulissantes à galandage dans la pièce de vie, volets roulants électriques au rez-de-chaussée, screens et protections solaires motorisés à l'étage, stores intérieurs participant au confort thermique, cuisine entièrement équipée avec électroménager Siemens et plan de travail en pierre du Zimbabwe.

L'ensemble dispose également de trois WC suspendus selon la configuration annoncée, d'un système d'alarme, d'un portail d'accès automatisé, d'un jardin clos avec arrosage automatique et d'un jacuzzi extérieur avec revêtement armé.

Un grand garage d'environ 38,50 m² permet le stationnement et le rangement de nombreux équipements.

La propriété pourra être acquise sans mobilier ou, selon accord avec les vendeurs, avec certains éléments d'ameublement, pour une installation facilitée.

SÈTE, UNE SITUATION EXCEPTIONNELLE ENTRE MER ET ART DE VIVRE

Ville emblématique du littoral méditerranéen, Sète séduit par son authenticité, ses canaux, son port, ses plages et son atmosphère singulière entre mer et étang de Thau.

La situation de cette villa constitue un véritable privilège : rejoindre la plage à pied en seulement quelques minutes, profiter des promenades en bord de mer et accéder facilement aux activités nautiques et aux quais à proximité.

La propriété permet de concilier la tranquillité d'une maison indépendante avec les attraits d'une ville méditerranéenne vivante toute l'année, à proximité de Montpellier et des grands axes de communication.

Que ce soit pour une résidence principale familiale, une résidence secondaire de standing ou un pied-à-terre de prestige sur le littoral, cette maison offre une combinaison particulièrement séduisante de volumes, de confort et de situation géographique.

Une villa contemporaine de caractère, avec vue mer, séjour cathédrale de 3,88 mètres sous plafond, suite parentale, terrasse panoramique, jacuzzi et grand garage, à seulement quelques minutes à pied de la Méditerranée.

Plus d'informations et visites auprès de CASANOVA Immobilier, spécialiste des biens de caractère, de l'immobilier contemporain et des propriétés de prestige à Montpellier, Sète et sur l'ensemble du littoral méditerranéen depuis 1979.

Tél. : 04 67 12 12 94

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