Maison vigneronne , 235 m²
6 pièces, en vente à Saint Georges D'orques 630 000 € *

Exclusivité, maison vigneronne rénovée de 235 m² avec piscine, au calme et sans vis-à-vis au cœur de Saint-Georges-d’Orques
En plein cœur du centre historique de Saint-Georges-d’Orques, aux portes de Montpellier, cette maison vigneronne édifiée en 1857 offre un cadre de vie particulièrement agréable, associant le charme de l'ancien, des prestations contemporaines et un jardin intime préservé des regards.

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son équilibre entre emplacement central et tranquillité. À quelques pas des commerces, des écoles et des services, elle bénéficie d'un extérieur clos, arboré et sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement d'une vie de village sans renoncer à son intimité.

Entièrement rénovée entre 2020 et 2026, la maison développe environ 235 m² habitables sur une parcelle de 307 m².
Une demeure ancienne rénovée aux volumes lumineux
Derrière sa façade traditionnelle, cette maison de caractère révèle une organisation intérieure fonctionnelle et de beaux volumes.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec vestiaire, un cellier et des toilettes indépendantes, puis sur une vaste pièce de réception traversante.

Le salon, agrémenté d'une cheminée contemporaine à foyer ouvert, communique avec une salle à manger et une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée.

Les larges ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et établissent une continuité entre les espaces de vie, les terrasses et le jardin.
Une suite parentale de 70 m² et des espaces familiaux
L'étage accueille deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Une suite parentale d'environ 70 m² se distingue par ses proportions et son organisation. Elle comprend une chambre, une salle de bains, des toilettes séparées et une mezzanine, créant un ensemble confortable et intimiste.

Le dernier niveau abrite deux pièces aménagées sous les combles, pouvant répondre à différents usages selon les besoins : bureau, loisirs ou espace de détente.
Un jardin avec piscine, à l'abri des regards
En plein centre du village, le jardin clos et paysager constitue un véritable espace de tranquillité.

Entièrement préservé du vis-à-vis, il offre une atmosphère intime, propice aux moments de détente et aux repas en extérieur.

La piscine, les terrasses et la végétation méditerranéenne composent un cadre de vie agréable tout au long de la belle saison.

Deux petites dépendances, destinées au rangement et aux équipements techniques, ainsi que deux places de stationnement privatives, complètent les prestations.
Des équipements contemporains pour un confort quotidien
La rénovation réalisée entre 2020 et 2026 a permis d'intégrer des équipements actuels tout en conservant l'identité architecturale de la bâtisse.

La maison bénéficie notamment d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz récente, de menuiseries aluminium à double vitrage, d'une cheminée contemporaine et de pièces d'eau aux finitions soignées.
Saint-Georges-d’Orques : le calme au cœur de la vie villageoise
Située à l'ouest de Montpellier, Saint-Georges-d’Orques bénéficie de l'attractivité de la métropole tout en conservant son identité de village languedocien.

La situation centrale de la maison permet de rejoindre à pied les commerces, les établissements scolaires, les services et les transports en commun.

Cette propriété offre ainsi un équilibre recherché entre les avantages d'une vie quotidienne pratique et le plaisir de profiter, chez soi, d'un jardin paisible, sans vis-à-vis, avec piscine.

Une maison vigneronne rénovée qui réunit caractère architectural, beaux volumes, confort contemporain et intimité, en plein cœur d'un village proche de Montpellier.

Plus d'informations auprès de Casanova Immobilier, référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures de charme, appartements de caractère, villas contemporaines, propriétés familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral méditerranéen et arrière-pays.

STéphanie VILA 06 71 36 56 12

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 010,00€ et 2 770,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)