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Propriété viticole en vente à Agde 1 961 000 € *

 
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A vendre Agde 340137567 Agence galerie casanova
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Prix 1 961 000 € *
Propriété viticole
AGDE (34300)
Agde 15 mn des plages, Propriété Viticole 40 ha avec Maison de Maitre et cave, IRRIGABLE

À vendre Domaine Viticole d’un seul tenant proche d’Agde, 40 hectares dont 38 ha sont en vignes IGP irrigables grâce à 5 bornes du BRL, à seulement 15 mn des plages

BÂTIMENTS en position dominante

MAISON de MAITRE charmante et bourgeoise de type petit château 19ème, 400 m2 sur 2 niveaux + grenier à mansardes aménageable, chauffage central, toiture en ardoise refaite récemment.
RDC avec hall d’entrée, 2 salons, cuisine et arrière-cuisine, WC
1er Etage 4 chambres et 3 salles d’eau dont une attenante, 2 WC
Tournée vers un parc aux arbres centenaires, espace court de tennis à rénover, et espace privatif d’une piscine à réhabiliter.

Possibilité de locations de GITES avec :
1 APPARTEMENT occupé par l’ouvrier du domaine, environ 120 m2 avec 4 chambres
1 APPARTEMENT avec 3 chambres à rénover
2 STUDIOS à rénover
1 APPARTEMENT avec 2 chambres

CAVE de vinification, ample environ 5500 hl de capacité, en cuves béton, inox et résine
Matériel de cave complet, pressoirs, groupe de froid, etc

3 HANGARS respectivement de 400 m2, 200 m2 et 100 m2

MATERIEL de culture complet

VIGNES toutes sur fil, vendange mécanique, culture traditionnelle
Elles sont toutes classées IGP Oc et irrigables grâce à 5 bornes de BRL
Les rendements sont de l’ordre de 80 hl / ha

CÉPAGES ROUGES
Grenache Noir 7 ha
Syrah 7 ha
Cinsault 6,70 ha
Carignan 6 ha
Merlot 3,4 ha
Mourvèdre 2 ha
Alicante 2 ha
Caladoc 2,5 ha

CÉPAGES BLANCS
Terret Bourret 1,6 ha

Les VINS sont vendus en vrac au négoce

Il y a 2 Ouvriers agricoles à temps plein sur le domaine

L’endroit se prête parfaitement au développement d’un projet oenotouristique, GITES et Chambres d'Hôtes

* Honoraires : 6% TTC inclus charge acquéreur (1 850 000 € hors honoraires).

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