Maison , 210 m²
8 pièces, en vente à Gignac 720 000 € *

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Prix 720 000 € *

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Maison

GIGNAC (34150)

210 m²
8 pièce(s)
5 chambre(s)
1390 m²

Maison vigneronne, terrain 1 400 m², fort potentiel et dépendances

CASANOVA Immobilier vous présente en exclusivité cette magnifique maison vigneronne de 1920, véritable témoin du patrimoine architectural local, implantée au cœur d’un village au calme, sur une parcelle rare de 1 400 m², à proximité de Gignac.

La situation géographique offre un équilibre recherché entre tranquillité et proximité des commodités dans un secteur propice aussi bien à un projet de vie qu’à une activité professionnelle ou touristique.

La bâtisse développe environ 400 m² habitables, répartis sur deux plateaux de 200 m². Le rez-de-chaussée, bénéficiant d’une hauteur sous plafond exceptionnelle de 4 mètres, offre un fort potentiel d’aménagement remarquable, avec une entrée indépendante permettant la création d’un espace autonome. Ce niveau peut accueillir, selon les projets, une habitation principale, des espaces de réception, des chambres d’hôtes ou plusieurs lots distincts.

À l’étage, la maison dévoile une distribution en enfilade, typique des demeures de caractère, sublimée par des carreaux de ciment d’origine présents dans toutes les pièces et plusieurs cheminées en marbre, conférant à l’ensemble une atmosphère authentique et élégante. Une seconde entrée indépendante renforce la modularité du bien avec la possibilité d'aménager un appartement totalement autonome.

La propriété bénéficie par ailleurs d’éléments techniques rares pour une bâtisse de cette époque, avec une toiture récemment refaite et la présence d'une aide pour accéder à l'étage facilitant l’accessibilité et ouvrant la voie à des usages multiples, résidentiels comme professionnels.

Le terrain de 1 400 m², plat et exploitable, constitue un atout majeur. Il offre non seulement un cadre verdoyant et intime, mais également une possibilité de construction sur la parcelle restante, permettant d’envisager une extension, une seconde habitation ou un projet complémentaire, sous réserve des autorisations en vigueur.

Cette maison vigneronne s’adresse à une clientèle en quête d’un bien patrimonial à forte identité, capable d’accueillir un projet de maison familiale, une activité de chambres d’hôtes, ou un investissement multi-appartements, dans une logique de valorisation à long terme.

Un bien rare et stratégique, conjuguant charme de l’ancien, volumes, modularité et potentiel foncier, au cœur de l’Occitanie, dans le Sud de la France.

Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.
Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier au 06 50 10 26 50, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis plus de 45 ans.