Maison , 124 m²
5 pièces, en vente à Villeneuve Les Maguelone 531 000 € *

CASANOVA Immobilier vous présente en co-exclusivité cette maison familiale de type T5 avec piscine, située à Villeneuve-lès-Maguelone, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre du village, des écoles et des commerces.

À seulement quelques minutes des plages méditerranéennes et aux portes de Montpellier, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement équilibré entre nature, littoral et vie quotidienne.

Construite en 2005, cette maison individuelle développe environ 124 m² habitables sur une parcelle de 350 m², avec une organisation fonctionnelle parfaitement adaptée à une vie de famille.

Le rez-de-jardin s’organise autour d’une agréable pièce de vie d’environ 50 m², composée d’un séjour lumineux et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, formant un ensemble convivial et fluide. Cet espace s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Ce niveau accueille également deux chambres, offrant une configuration de vie de plain-pied particulièrement appréciée.
L’étage propose deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain, permettant une répartition équilibrée des espaces nuit et une organisation fluide au quotidien.

Les extérieurs offrent un cadre de vie particulièrement agréable avec un jardin aménagé, une terrasse et une piscine, le tout bénéficiant d’une exposition sud-ouest idéale pour profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée. Un espace boulodrome vient compléter cet ensemble, apportant une dimension conviviale supplémentaire et un véritable esprit de vie méditerranéen.

La maison dispose également d’un garage ainsi que d’un espace de stationnement, apportant un confort supplémentaire dans l’usage quotidien.
Les prestations sont modernes et bien entretenues, avec notamment une climatisation réversible, du double vitrage, des volets roulants électriques, la fibre ainsi qu’un adoucisseur, garantissant un bon niveau de confort.

La performance énergétique constitue un véritable atout avec un classement DPE A et GES A, offrant une consommation maîtrisée et une excellente efficacité énergétique.
Villeneuve-lès-Maguelone est une commune prisée de l’Hérault, reconnue pour sa qualité de vie, sa proximité avec Montpellier et son accès rapide au littoral. Le bien bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, aux établissements scolaires, aux axes principaux ainsi qu’aux plages méditerranéennes, tout en restant à quelques minutes du centre de Montpellier.

Cette maison constitue une opportunité idéale pour une résidence principale familiale, offrant un cadre de vie équilibré entre confort, fonctionnalité et environnement privilégié, au cœur de l’Occitanie, dans le Sud de la France.

Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. Plus d’informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l’immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d’exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l’arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l’Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Contact : 06 50 83 89 70 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 359,00€ et 485,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)